+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Инвентаризационная опись объектов незавершенного капитального строительства

Приостановление строительства на длительный срок приводит к необходимости проведения работ по консервации объекта незавершенного строительства. О том, как оформить документы по консервации строительного объекта и отразить операции, связанные с консервацией в бухгалтерском и налоговом учете заказчика и подрядчика, мы расскажем в предлагаемой читателям статье. Правовые основы Пунктом 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на 6 месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Консервации строительства и ее последствиям посвящена также статья Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , где сказано следующее:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника "Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета. Инвентаризация Продолжение.

Инвентаризация

При этом процесс консервации незавершенного строительства требует соблюдения определенных процедур и вызывает трудности в отражении расходов, связанных с приостановкой строительства. Типичные ошибки, допускаемые при консервации объекта незавершенного строительства При этом процесс консервации незавершенного строительства требует соблюдения определенных процедур и вызывает трудности в отражении расходов, связанных с приостановкой строительства.

Решению данных вопросов посвящена наша статья. Алгоритм действий Учитывая, что в большинстве случаев строительство объектов происходит за счет инвестиционных средств, в строительном процессе, как правило, принимает участие множество участников инвесторы, заказчики, застройщики, подрядчики, субподрядчики и т.

Но мы рассмотрим ситуацию лишь для двух субъектов: О каких обязанностях следует знать? Согласно статье Гражданского кодекса РФ, при консервации строительства заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения указанных работ.

При этом перевод объекта строительства на консервацию с позиций гражданского законодательства не связывается непременно с окончательным прекращением договорных отношений сторон.

Во избежание спорных ситуаций целесообразно уточнить данный момент отдельно в договоре строительного подряда постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 октября г. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

Поскольку сметой и договором строительного подряда расходы на консервацию не предусмотрены, при возникновении необходимости в приостановке работ и консервации незавершенного объекта нужно согласовать механизм действий сторон договора строительного подряда.

Расходы по консервации строительного объекта должны быть оплачены заказчиком. Для этого нужно составить дополнительную смету на подготовительные, строительно-монтажные и иные работы, связанные с консервацией строительства.

Состав работ и условия их осуществления следует определить в дополнительном соглашении к договору строительного подряда. На основании соглашения либо отдельного договора на дополнительные работы подрядчик будет выполнять СМР, которые будут в нем оговорены.

В дополнительном соглашении устанавливают сроки выполнения работ и сдачи заказчику законсервированных объектов, оборудования и материалов. Кроме того, в нем могут быть указаны сроки, в которые заказчик возместит убытки, а также предусмотрена его обязанность возобновить продолжить договор с данным подрядчиком на прежних или других условиях.

Консервация строительства - приостановка строительства, которая предполагает возобновление инвестором строительных работ в будущем. После устранения причин, повлекших консервацию, работы на объекте продолжаются, поэтому договор строительного подряда не расторгается, а приостанавливается на неопределенный или определенный срок.

Консервация объекта, а также охрана законсервированных объектов и их поддержание в надлежащем состоянии могут осуществляться силами подрядчика. Порядок ее проведения по незавершенному строительству регулируется пунктами 3. В состав инвентаризационной комиссии, по мнению автора, целесообразно включить представителей всех сторон, которые участвуют в строительном процессе заказчика, генерального подрядчика и др.

На незаконченные строительством объекты составляются инвентаризационные описи. Для этого должны использоваться: Инвентаризация проводится путем проведения осмотров, контрольных обмеров и других необходимых мероприятий. При этом фактические объемы выполненных строительно-монтажных работ должны быть сопоставлены с данными локальных смет, а также данными учета соответствующих служб заказчика и подрядчика.

Результаты инвентаризации незавершенного строительства оформляются с помощью унифицированных форм, утвержденных постановлением Госкомстата России от 18 августа г. Однако, в отличие от обычной инвентаризации, которая проводится с целью выявления отклонений в учете, в данном случае цель инвентаризации - зафиксировать фактическое наличие и состояние недостроенного объекта с учетом всех его составляющих и находящихся на объекте на строительной площадке материально-производственных запасов и других ценностей.

Оформленные в установленном порядке описи подрядчик либо сводная инвентаризационная комиссия - в зависимости от того, кто проводит инвентаризацию, это решается по согласованию сторон передает заказчику для обеспечения последним сохранности законсервированного объекта. Он составляется заказчиком при получении от инвестора решения о консервации.

В шапке акта указываются участники строительства инвестор, заказчик, подрядчик, субподрядчик , наименование и адрес стройки, основания для приостановления строительства. А в основной его части следующие данные: Документ составляется в необходимом количестве экземпляров по каждой стройке с указанием раздельно приостановленных строительством работ.

Один экземпляр передается подрядчику, второй - заказчику. Третий представляется только по требованию инвестора. А вот сведения о затратах на консервацию заносятся в акт на основании дополнительно составленной сметы.

Акт хранится в бухгалтерии заказчика и подрядной организации. Он подтверждает приостановление строительства консервацию или прекращение строительства и используется для проведения расчетов, а кроме того, может служить основанием для истребования от инвестора дополнительных ассигнований.

Передачу законсервированного объекта заказчику также нужно подтвердить документально. Поскольку, как мы уже сказали, заказчик обязан оплатить все выполненные на момент принятия решения о консервации объекта работы, сторонами договора в обязательном порядке оформляются и подписываются обычные для приемки выполненных работ документы: Однако здесь есть один нюанс: Но здесь случай особый.

Поэтому переход права собственности на результат всех принятых работ по незавершенному объекту необходимо подтвердить в дополнительном соглашении к договору. В противном случае если договор не расторгается вплоть до принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта риски гибели и случайного повреждения всего объекта или отдельных его частей будут лежать на подрядчике.

Форма утверждена постановлением Госкомстата России от 30 октября г. Но можно воспользоваться ею для подтверждения факта передачи объекта. На ее основе организация вправе разработать и утвердить в учетной политике необходимую для данного случая форму, внеся соответствующие изменения.

Учет у заказчика-застройщика Затраты по консервации объекта, а также все дальнейшие расходы по его содержанию на охрану, освещение, водоснабжение и т. Однако в сметах их, как правило, не предусматривают. Ведь сводные сметные расчеты стоимости строительства зданий, сооружений и т.

А в данном случае строительство фактически не ведется. Не предусмотрен учет таких расходов в стоимости строительства и Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС Поэтому затраты, связанные с консервацией объекта, и не должны учитываться в составе сводных сметных расчетов.

Положение утверждено письмом Минфина России от 30 декабря г. В нем сказано, что затраты на консервацию строительства не предусматриваются в сводных сметных расчетах и они, соответственно, не включаются в стоимость строящегося объекта.

Поэтому данное ПБУ рекомендует заказчику учитывать такие затраты обособленно от затрат на строительство объектов, включаемых в их стоимость. Решение этого вопроса, по мнению автора, зависит от характера строительства и от условий договора.

Если строительство ведется за счет инвестиционных средств и инвестор возмещает заказчику затраты на консервацию и содержание законсервированных объектов строительства, то применяется порядок, предусмотренный ПБУ по учету долгосрочных инвестиций затраты учитываются на счете Если же строительство ведется не по инвестиционному договору, например объект строится компанией для собственных нужд, то данные затраты отражаются заказчиком на счете Стоимость работ по консервации объекта, выполненных подрядчиком по дополнительному соглашению, составила руб.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ Как было отмечено ранее, в соответствии с правилами бухгалтерского учета затраты на консервацию и содержание объекта незавершенного строительства, произведенные в периоде, когда строительство не осуществлялось, не могут рассматриваться как капитальные затраты по строительству объекта основных средств, формирующие его первоначальную стоимость.

Данное утверждение применимо и для целей налогообложения: Затраты на содержание законсервированных производственных мощностей и объектов включаются в состав внереализационных расходов подп. Необходимо отметить, что данный пункт распространяется на объекты, уже принятые в качестве основных средств, участвующие в производственном процессе.

А объект незавершенного строительства не может рассматриваться как производственный объект, поэтому указанная норма в данной ситуации неприменима. В то же время расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком.

Консервация незавершенного строительства предполагает лишь временное его приостановление, а не отказ от его дальнейшего использования в производственных целях. К тому же перечень внереализационных расходов в Налоговом кодексе РФ является открытым.

Таким образом, по мнению автора, если организация в дальнейшем после расконсервации и достройки будет использовать данный объект в производственной деятельности, то расходы, связанные с его консервацией и сохранностью, могут быть признаны в целях налогообложения в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ.

Официальных разъяснений по этому поводу нет. Следовательно, затраты на содержание имущества, предназначенного для будущей производственной деятельности, связаны с ведением деятельности, облагаемой НДС.

А то, что они отнесены к внереализационным, данному утверждению не противоречит и не препятствует применению вычета. Вместе с тем необходимо отметить, что у организации могут возникнуть налоговые риски и такую позицию придется отстаивать в суде.

Учет у подрядчика Заказчик может привлечь подрядчика к выполнению работ по переводу объекта незавершенного строительства на консервацию в соответствии с дополнительным соглашением к договору строительного подряда. Для подрядчика это будут работы в рамках обычной деятельности.

Учет по таким работам нужно вести отдельно. Подрядчик отражает их на счетах учета затрат. Признаются они в том отчетном периоде, в котором понесены. При этом расходы, относящиеся к выполненным по договору работам, учитываются как затраты на производство п.

Вычет НДС по товарам, работам, приобретенным у сторонних организаций для осуществления операций, связанных с консервацией объекта, производится в общеустановленном порядке. Подрядчик также может рассчитывать на компенсацию возмещение убытков вследствие досрочного расторжения приостановления договора строительного подряда.

Полученные средства будут признаны подрядной организацией в составе прочих доходов. Для целей налогообложения прибыли работы, связанные с переводом объекта на консервацию, у подрядчика будут признаны в составе выручки от реализации, а суммы компенсаций и штрафных санкций если они предусмотрены в договоре - в составе внереализационных доходов.

Заказчик-застройщик заключил с ним дополнительное соглашение о проведении работ, связанных с консервацией объекта. Стоимость дополнительных работ по договору - руб.

Фактические затраты составили руб. После окончания работ по консервации объекта договор строительного подряда был расторгнут, при этом подрядчик получил от заказчика-застройщика компенсацию в сумме руб. Налоговая база по НДС увеличивается на суммы, полученные за реализованные товары работы, услуги , в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров и др.

Аналогичная точка зрения приведена в письмах Минфина России от 24 октября г. Обратиться в местный исполком за решением о консервации. Все действия необходимо сделать грамотно, правильно предоставляя документы комиссии, все на объекте должно соответствовать нормам стройплощадки, документы, коммуникации, обеспечена безопасность.

Бывает так, что представители сельского совета проводят сессии и собрания, чтобы определить, какие участки, объекты можно отобрать. Объезжают и делают фотофиксацию неухоженных участков без строений либо законсервированных объектов чтобы включить их в хозоборот.

Далее следуют предписания, по которым участки могут быть изъяты. Собственника приглашают в сельский совет. Вы точно человек? Главная О рубрике Статьи Топ 10 События Дайджест Блоги Контакты Замороженные консервы Всемирный экономический кризис нещадно обошелся с российскими девелоперскими проектами — благодаря нему, вместо успешного функционирования и окупания вложенных в строительство средств, некоторые из них оказались замороженными, а некоторые — законсервированными.

И если про замороженные объекты все уже наслышаны, то вот консервацию многие участники рынка представляют себе довольно смутно. Когда и зачем нужно консервировать? Итак, в отличие от овощей, объекты коммерческой недвижимости консервировать можно не только осенью, а в любое время года. Из-за строительства метро под демонтаж попадают 88 объектов Типичные ошибки, допускаемые при консервации объекта незавершенного строительства "Строительство: Указанные сложности связаны и с большим числом зачастую не до конца соответствующих друг другу нормативно-правовых документов, регламентирующих данную сферу деятельности, и с особым вниманием к строительной деятельности со стороны государства с целью предотвращения незаконного строительства или нарушения прав инвесторов, и, собственно, с особенностями строительства как деятельности, предполагающей взаимодействие со многими государственными структурами и хозяйствующими субъектами.

О проведении инвентаризации незавершенного капитального строительства

Есть ли утвержденные формы: Но, поскольку унифицированные формы в настоящее время не обязательны к применению, Ваша организация может использовать самостоятельно разработанные бланки. Но при этом необходимо учитывать следующее, а именно: При этом составляйте отдельные описи: Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1.

Инвентаризация объектов незавершенного строительства

N 49, Федеральным законом от N ФЗ "О бухгалтерском учете" и Инструкцией по бухгалтерскому учету в бюджетных учреждениях, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30 декабря года N Н, и в целях обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и отчетности Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству приказываю: Провести инвентаризацию незавершенного капитального строительства по состоянию на Для проведения инвентаризации создать рабочую инвентаризационную комиссию в составе: Председатель инвентаризационной комиссии: Асташов С.

При этом процесс консервации незавершенного строительства требует соблюдения определенных процедур и вызывает трудности в отражении расходов, связанных с приостановкой строительства. Типичные ошибки, допускаемые при консервации объекта незавершенного строительства При этом процесс консервации незавершенного строительства требует соблюдения определенных процедур и вызывает трудности в отражении расходов, связанных с приостановкой строительства. Решению данных вопросов посвящена наша статья. Алгоритм действий Учитывая, что в большинстве случаев строительство объектов происходит за счет инвестиционных средств, в строительном процессе, как правило, принимает участие множество участников инвесторы, заказчики, застройщики, подрядчики, субподрядчики и т. Но мы рассмотрим ситуацию лишь для двух субъектов:

Уважаемая Елена Геннадьевна!

Когда принято решение о проведении консервации застройщику необходимо: Определиться со списком работ по консервации объектов незавершенного строительства Назначить лиц, которые будут отвечать за безопасность и сохранность объекта Провести полную инвентаризацию выполненных строительных работ Подготовить техническую документацию Немаловажно выбрать материал, который будет использоваться для консервации объектов строительства.

Порядок проведения инвентаризации незавершенного производства

Указанной проверке подлежат активы, ценности, отдельные структурные элементы компании или же незавершенное производство. Бланк акта инвентаризации нормативно не разработан. Общими основаниями для инициирования проверки являются: Каждая сверка начинается с издания руководством компании распоряжения, в котором назначаются:

Для оформления результатов инвентаризации применяется Инвентаризационная опись сличительная ведомость по объектам нефинансовых активов ф. Инвентаризационная опись При инвентаризации незавершенного строительства проверяется пункт 3.

Инвентаризация незавершенного производства и расходов будущих периодов

При инвентаризации нематериальных активов необходимо проверить: Инвентаризация финансовых вложений 3. При инвентаризации финансовых вложений проверяются фактические затраты в ценные бумаги и уставные капиталы других организаций, а также предоставленные другим организациям займы, кредиты и ссуды. При проверке фактического наличия ценных бумаг устанавливается:

Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)

Решение о консервации строящегося объекта принимает заказчик. Это решение он оформляет приказом или распоряжением, где должны быть указаны сроки, в которые будет: Заказчик, после принятия решение о консервации, обязан уведомить об этом подрядчика, оплатить подрядчику все выполненные работы и возместить ему расходы, вызванные консервацией. На практике, как правило, все работы связанные с консервацией, выполняет подрядчик.

Объект незавершенного строительства - это объект наличие и объем незавершенных капитальных инвестиций (точнее, составляется отдельная инвентаризационная опись на сооруженные объекты.

An error occurred.

Так же в описи незавершенного производства не включаются забракованные детали на них составляются отдельные описи. По незавершенному производству, представляющему собой неоднородную массу или смесь сырья в соответствующих отраслях промышленности , в описях, а также в сличительных ведомостях приводятся два количественных показателя:

Расконсервация недостроенного объекта строительства

N Д Утвердить и ввести в действие прилагаемый Порядок проведения инвентаризации имущества и обязательств в Вооруженных Силах Российской Федерации. Министр обороны Российской Федерации А. Для проведения инвентаризации имущества и обязательств воинской части далее именуется - инвентаризация командиром назначается постоянно действующая инвентаризационная комиссия. В целях единовременного проведения инвентаризации при большом объеме работ для проведения инвентаризации в отдельных подразделениях воинских частей могут создаваться рабочие инвентаризационные комиссии.

Муниципальные заказчики объектов капитального строительства - органы местного самоуправления Нижегородской области, казенные учреждения и иные получатели бюджетных средств при размещении заказов на строительство и реконструкцию объектов, осуществляющие организацию проектирования и строительства, ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат, в отношении строек и объектов муниципальной собственности. Объекты незавершенного строительства - объекты, строительство которых продолжается, приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке, а также находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки не оформлены в установленном порядке.

Инвентаризация незавершенного строительства

Инвентаризация незавершенного производства и расходов будущих периодов Правила инвентаризации незавершенного производства и расходов будущих периодов определены в пунктах 3. Инвентаризация незавершенного производства зависит от специфики технологических процессов, применяемых в производстве, и в общем случае заключается в следующем: Для того, чтобы выполнить все вышеперечисленные действия, перед началом инвентаризации необходимо сдать на склады все неиспользуемые в производстве материалы, покупные детали и полуфабрикаты, а также все детали, узлы и агрегаты, производство которых на данном этапе закончено.

Сличительные ведомости по инвентаризации Любое российское предприятие обязано периодически инвентаризировать собственные активы и обязательства. Проверка должна охватывать все объекты имущества, в том числе и незавершенное производство.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. blooddumbroohall

    Все есть и полиция и военные: трасса М-14 Одесса-Мелитополь постов 20 точно было.

  2. Демьян

    Спасибо за полезные советы и инфу ;)

  3. Станислав

    Чем больше чиновник сидит на своем посту, тем больше обрастает коррупционными связями.

  4. Любомир

    Решил это проверить и на его вопрос правда, что все сливаешь, как бы невзначай ответил, что часть товара оставляю, ставя одну канистру в ведро туалета, куда тогда кидали использованную туалетную бумагу, прикрывая сверху её той самой бумагой .

  5. Олег

    За пользование дорогами платится акциз на бензин под этим соусом этот акциз и вводился.

  6. Анастасия

    И ещё: для проведения алкотеста сотрудник обязан:

  7. Агафон

    Почему у меня это в рекомендованных?

  8. Агриппина

    Ну скажем так. Когда у тебя горит или подгорело, ты будешь звонить в 101. Когда у тебе что-то украли избили в 102, упал очнулся, гипс 103. Ходишь в местных ухоженный парк? Ребенок пошел в школу в садик. Да там тоже по поборы ты ходишь по асфальту не по болоте, садишься в том же парке на лавочки а не на земле? . Так подумай что все это и больше оплачивается с налогов. Тебе все это НЕ положено если ты полностью уклоняшся от уплаты налогов и НЕ государство такое. И не нужно о том что власть воры. Начинать нужно с себя

  9. Аглая

    Вангую, через три-четыре года отобрать весь бизнес в пользу государства, новая версия коммунизма «отобрать и контролировать»

  10. Ариадна

    Что-то нет таких новостей на ОРТ )))

  11. Милица

    Не платите этому государству не копейки пусть оно побыстрее обанкротится, пусть то поколение которое до всего этого довела и мучается. Пока вы не начнете сначала смотреть в холодильник , а потом в телевизор ничего не поменяется. Не понимаю клоунов на еврономерах которые стояли в Киеве вы что евнухи ?

  12. Силантий

    Пишите больше видео. Качественный у вас контент. Здравомыслие. Рассудительность и неспешность в подаче информации. Жду.

  13. pazocooker

    У нас у каждого есть вторая анкета с чужими фотками и что теперь всех сажать?