+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Права собственника мкд при его реконструкции

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: Федерального закона от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменения в квартире можно проводить тремя способами, это:

Согласие на реконструкцию собственника

Светловский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего судьи Косолобовой Т. Светлого, группы жителей г. В суд г.

Светлого обратился Прокурор г. Светлого в интересах Ш. Светлого З. Светлый, ул. Светлом с целью производства реконструкции; -запретить ответчику Е.

ХХ 00 ХХ: В обоснование заявленных требований Прокурор указывает следующее: Калининградская область г. Согласно проекта реконструкции, имеющегося в материалах дела будет произведена перепланировка нежилого помещения на 1-ом этаже жилого дома с пристройкой дополнительного объема на земельном участке общей площадью х кв.

Пристройка одноэтажная размером в плане Х,Х х Х,Х м. По инициативе собственника нежилого помещения, являющего объектом реконструкции, Е. По мнению Прокурора, собственником нежилого помещения — Е. При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п.

При этом, подтверждения того, что данное сообщение было направлено или вручено каждому собственнику помещений в указанном жилом доме в установленный ст. Кроме того, в сообщении о проведении собрания не указан порядок ознакомления с информацией и или материалами по вопросу проведения реконструкции дома и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В реконструкция повлияет на их права как собственников общего имущества многоквартирного дома, в том числе и права на земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома. По сообщению Прокурора, решение о проведении Е.

Протокол составлен на четырех не прошитых, никем не заверенных страницах и представляет собой таблицу, содержащую информацию о нумерации квартир, Ф. Вопрос, вынесенный на голосование: Таким образом, учитывая, что протокол не прошит, установить, по какому поводу проставлены подписи на второй, третьей и четвертой страницах протокола, не представляется возможным.

Прокурор указывает в иске, что поставленный на голосование вопрос, указанный в протоколе, не соответствует вопросу, определенному в сообщении о проведении собрания. Так, в сообщении о проведении собрания был поставлен вопрос: Таким образом, собственники помещений дома, проголосовавшие за проведение Е.

В свою очередь, согласно п. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что согласия на пристройку дополнительного объема на земельном участке, предназначенном для эксплуатации дома как указано в разрешении на строительство , являющемся общим имуществом, собственники дома не давали.

Согласно п. Как видно из проекта реконструкции и разрешения на ее проведение, пристройка дополнительного объема будет произведена Е. Светлом, который в силу п. Таким образом, осуществление Е. В ходе судебного разбирательства Прокурор дополнил основания иска.

При этом, выданное Е. ХХ ХХ: Светлом, который в силу требований ч. По сообщению и. По мнению Прокурора, согласно сообщению главного государственного инспектора Балтийского муниципального района и Светловского городского округа по пожарному надзору в соответствии с п.

Прокурор ссылается, что обязанность застройщика получить согласие всех собственников имущества многоквартирного дома в данном случае предусмотрена и п.

Отсутствие документов по перечню, предусмотренному ст. Группа граждан г. Светлого, поддержала исковые требования Прокурора, дополнение в том числе и по основаниям иска о нарушении требований п. Кроме того, как видно из указанного выше Предписания Агентства по градостроению, в проектной документации, на основании которой было выдано оспариваемое разрешение на строительство, не отражены конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства пристройки, отсутствуют результаты инженерных изысканий, перечень мероприятий по охране окружающей среды и по обеспечению пожарной безопасности… п.

По мнению Прокурора, представленный проект вызывает небезосновательное опасение о безопасности строительства пристройки и безопасности проживания граждан в прилегающих к пристройке квартирах. Только положительное заключение государственной экспертизы проекта может гарантировать безопасность жителям дома.

Светлого на санитарно-эпидемиологическую, экологическую, пожарную, промышленную безопасность. Светлого, в том числе З. Светлого со своим иском, указывая, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Светлый ул.

В июле года обнаружили, что с торца дома ведутся строительные работы по возведению пристройки к дому. Как узнали в дальнейшем, данные строительные работы осуществляет собственник нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже дома — Е.

Светлом от ХХ апреля г. Против этой реконструкции категорически возражают, поскольку она предполагает возведение пристройки на земельном участке с кадастровым номером Указанное обстоятельство ставит под сомнение легитимность данного протокола в целом, поскольку неясно, сколько подписей в нем является подлинными.

Следовательно, невозможно определить были ли соблюдены требования закона о кворуме собрания, предусмотренные ч. Таким образом, были грубо нарушены требования ст. По мнению группы граждан, протокол заочного голосования от ХХ. В частности, в данном протоколе отсутствуют сведения о лице или лицах его составивших.

Протокол никем не подписан. Подпись представителя собственника указанных квартир совокупной общей площадью ХХ,ХХ кв. Как указывают истцы, при проведении общего собрания в форме заочного голосования по поводу дачи согласия ответчику Е.

Также было нарушено право на участие в распоряжении, владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, предусмотренное ст. В связи с указанными выше нарушениями закона, протокол заочного голосования от ХХ.

Истцы ссылаются, что в соответствии со ст. Согласно ст. В судебном заседании Прокурор г. Светлого и представитель истцов А. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Группы граждан — Ш. Истец Т.

Ю представил заявление в суд о прекращении дела в его части. В отношении указанного истца вынесено определение суда от 16 февраля г. Представители ответчиков: Представитель истцов А. Светлого и группы граждан-истцов 6 человек и 10 человек , не подлежащими удовлетворению, в исках следует отказать.

Исходя из имеющихся по делу доказательств, суд приходит к следующему. Прокурором г. Светлого в порядке ст. Впоследствии Прокурор уточнил иск. Нарушением имущественных интересов муниципального образования в уточненном иске Прокурор считает уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме земельного участка и соответственно уменьшение муниципальной собственности, которое якобы произойдет при строительстве пристройки.

Данные обстоятельства не соответствуют действительности. Как указано в иске Прокурора, в силу требований ст. Муниципалитет, владея жилыми квартирами в доме, имеет право лишь на пользование частью долевой собственности земельном участке , пропорционально площадям помещений.

Фактическое пользование земельным участком осуществляется не муниципальным образованием, а нанимателями муниципального жилья. Согласно градостроительного плана, размер и границы земельного участка общей площадью ХХХХ кв.

Светлом при строительстве пристройки не изменяются. В случае строительства пристройки изменится лишь застроенная площадь, а также произойдет перераспределение обязанностей по уплате земельного налога за общую долевую собственность.

Таким образом, при строительстве пристройки и вводе ее в эксплуатацию произойдет увеличение поступлений земельного налога, а также налога на имущество, уплачиваемых в бюджет, в том числе и в бюджет МО СГО.

Выдача оспариваемого разрешения на строительство ответчику Е. Уполномоченные органы администрации и должностные лица не обращались в прокуратуру с заявлением о защите законных прав и интересов муниципального образования.

Представленными доказательствами Прокурором г. Светлого и представителем истцов З. Так, п. Однако, из имеющегося в деле эскизного проекта стоматологического кабинета не следует, что в помещении будет размещен рентген кабинет, либо иная лечебная или диагностическая аппаратура и установки, являющиеся источником ионизирующего излучения.

Более того, ввод в эксплуатацию реконструированного помещения стоматологического кабинета не дает прав осуществлять в нем врачебную деятельность.

Для организации стоматологического кабинета и получения разрешения на работу ответчику потребуется получение соответствующей лицензии на врачебную деятельность и получение соответствующих заключений от всех заинтересованных контрольных органов, включая органы СЭС, медицинские, пожарные и иные заключения, т.

В ходе разрешения настоящего спора суд установил, что по ул. Светлом СГО в многоквартирном доме проводятся работы по реконструкции двух нежилых помещений с пристройкой дополнительного объема:

Квартира на вырост

Согласно ст. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

An error occurred.

Генцлер и ведущий юрисконсульт направления Д. На заседании несколькими участниками был рассказан опыт обсуждения проблем управления многоквартирными домами. В частности, самарчане предлагают ввести государственную регистрацию общего имущества в многоквартирном доме. Они предлагаю установить, что многоквартирный дом является объектом недвижимости.

Этот общепризнанный за рубежом особый вид собственности образуется в случае выделения в здании помещений, которые запускаются в оборот в качестве самостоятельных объектов прав, и требует системного регулирования. В то же время в нашей стране оборот жилых и нежилых помещений исчисляется десятками тысяч сделок, а общее число зданий, находящихся в режиме поэтажной собственности, исчисляется миллионами. О проблемах, порожденных практикой перевода жилых помещений многоквартирного дома в нежилые, на вебинаре, организованном порталом Lextorium, рассказывал Андрей Егоров, к. Алексеева при Президенте РФ.

Страсть к перемене места 20 Ноября 5: Говорят, что в течение жизни человека периодически охватывает страсть к перемене мест.

Светловский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего судьи Косолобовой Т. Светлого, группы жителей г.

Квартира на вырост

Она касается тех, кто решил увеличить размер своей квартиры за счет чердака или подвала. Нередко риелторы, предлагая квартиру на последнем этаже, уверяют, что владелец сможет ее увеличить. Но не говорят, при каких условиях. Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье.

Согласно ст. Судебная практика придерживается верной, на наш взгляд, позиции, что для реконструкции здания его собственником, а также для нового строительства на земельном участке требуется согласие владельца земельного участка, на котором расположено здание ведется строительство , если этот участок принадлежит третьему лицу. Разрешение на реконструкцию органа публичной власти По общему правилу на проведение работ по реконструкции требуется принятие органом публичной власти ненормативного акта — разрешения на реконструкцию.

Страсть к перемене места

О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и или предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован установлены его размеры и границы и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. Часть 2 ст.

Занимательная реконструкция

Из квартиры в магазин: ВС рассказал, что нужно для реконструкции Фото с сайта blizko. С этим могут быть проблемы, потому что крыльцо стоит на придомовой земле, а она является собственностью всех владельцев квартир в этой многоэтажке. Нужно ли в данном случае согласие собственников? Всех или достаточно большинства? На вопросы ответил Верховный суд.

Правила и нормы по реконструкции квартиры в МКД однозначно это утепление здания, то есть изменение его теплоизоляционных Мы постарались разъяснить права собственников при проведении этих.

Реконструкция в многоквартирном доме: требуется согласие не ВСЕХ собственников!

Суд удовлетворил иск. ВС РФ установил следующее. Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что при восстановлении квартиры заявительница не обязана была получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, т.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Школа ЖКХ - В каких случаях можно оформить придомовую территорию в собственность (16.10.2018)
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Светлана

    Сумма процентов и тела кредита 300 в месяц

  2. walecra

    А если я не хочу вообще вступать в кооператив и платить взносы? Мне они просто не нужны, дороги не их, свет, газ, и вода не через них. Ни каких услуг они мне не оказывают. Зачем они мне нужны не понимаю.

  3. reatleapfmarpi

    Что за бред? Вневедомственная охрана это Росгвардия. На данный момент. И на них как раз НЕ распространяется закон о полиции.

  4. Любовь

    Ага будуть сосати!

  5. Олимпий

    Что такое алименты?

  6. cioprogalex

    N 389-VIII, 12.05.2015, Закон, Верховна Рада України